హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్లో HYDRAA సంచలనం
హైదరాబాద్ మహానగర పరిధిలో అక్రమ కట్టడాల కూల్చివేత, చెరువుల పునరుద్ధరణ మరియు ప్రభుత్వ భూముల పరిరక్షణ కోసం తెలంగాణ ప్రభుత్వం HYDRAA (హైదరాబాద్ డిజాస్టర్ రెస్పాన్స్ అండ్ అసెట్ ప్రొటెక్షన్ ఏజెన్సీ) ను రంగంలోకి దించింది. చెరువుల FTL (Full Tank Level) పరిధిలో మరియు బఫర్ జోన్లలో (Buffer Zones) నిర్మించిన అక్రమ లేఅవుట్లు, విల్లాలు, కమర్షియల్ భవనాలను హైడ్రా కనికరం లేకుండా కూల్చివేస్తోంది.
ఈ నేపథ్యంలో, హైదరాబాద్ చుట్టుపక్కల ఓపెన్ ప్లాట్లు కొనే ఇన్వెస్టర్లు కచ్చితంగా డబుల్ వెరిఫికేషన్ చేసుకోవాలి. కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ అయింది కదా అని నిర్లక్ష్యంగా ఉంటే మీ పెట్టుబడి ప్రమాదంలో పడే అవకాశం ఉంది. ప్లాటు కొనేముందే అది వాటర్ బాడీ జోన్ లో లేదని నిర్ధారించుకోవాలి.
FTL మరియు బఫర్ జోన్ రూల్స్ అంటే ఏంటి?
ప్లాటు కొనేముందు ప్రతి ఒక్కరు ఈ కింది నిబంధనల గురించి అవగాహన కలిగి ఉండాలి:
- FTL (ఫుల్ ట్యాంక్ లెవెల్): వర్షాకాలంలో చెరువు గరిష్టంగా నీటితో నిండే పరిధి. ఈ ఎఫ్టీఎల్ పరిధిలో ఎలాంటి నిర్మాణాలు చేయడానికి చట్టం అంగీకరించదు. ఇది ప్రైవేట్ పట్టా భూమి అయినా సరే కొనుగోలు చేయకూడదు.
- బఫర్ జోన్ (Buffer Zone): ఎఫ్టీఎల్ సరిహద్దు నుండి నిర్ణీత దూరం వరకు ఉండే రక్షణ వలయం. ఈ కింది పట్టిక ద్వారా బఫర్ జోన్ల దూరం తెలుసుకోండి:
| నీటి వనరు రకం | నిర్దేశించిన బఫర్ జోన్ దూరం |
|---|---|
| పెద్ద చెరువులు (10 హెక్టార్ల కంటే ఎక్కువ) | 30 మీటర్లు (సుమారు 98.4 అడుగులు) |
| చిన్న కుంటలు & కాలువలు | 9 మీటర్లు (సుమారు 29.5 అడుగులు) |
| నదులు (మూసీ నది వంటివి) | 50 మీటర్లు (సుమారు 164 అడుగులు) |
ప్లాటు కొనేటప్పుడు హైడ్రా నుండి సురక్షితంగా ఉండటానికి చిట్కాలు
- HMDA మాస్టర్ ప్లాన్ చెక్ చేయండి: మీరు కొనే ల్యాండ్ యొక్క సర్వే నెంబర్ HMDA మాస్టర్ ప్లాన్ 2031 లో వాటర్ బాడీ లేదా కన్జర్వేషన్ జోన్ లో లేదని ఆన్లైన్లో వెరిఫై చేసుకోండి.
- కడాస్ట్రల్ మ్యాప్స్ పరిశీలించండి: రెవెన్యూ విలేజ్ కడాస్ట్రల్ మ్యాప్స్ ద్వారా ప్లాట్ సమీపంలో ఎలాంటి సహజ కాలువలు (నాలాలు) లేవని నిర్ధారించుకోండి.
- RERA అప్రూవల్ తప్పనిసరి: ప్రాజెక్టు కచ్చితంగా TS-RERA లో రిజిస్టర్ అయి ఉండాలి. రెంరాల్ అప్రూవల్స్ పొందిన ప్లాట్లు చట్టపరంగా ఎక్కువ సురక్షితం.
- ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC): కనీసం 30 ఏళ్ల లింక్ డాక్యుమెంట్లు మరియు ఈసీని లీగల్ ఎక్స్పర్ట్ చేత వెరిఫై చేయించుకోండి.